Hardt Immobilien aus Stutensee
Immobilienbewertung in Bruchsal, Stutensee & Umgebung
Professionelle Immobilienbewertung
von Experten aus Stutensee
Möchten Sie den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
Dieser ist in der Immobilienbranche eine wichtige Kennzahl für viele Anwendungsfälle. Der Wert Ihrer Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel dem Alter, dem Renovierungsbedarf und der Lage.
Auch der Standort spielt eine wichtige Rolle bei der Bestimmung des Immobilienwerts.
Eine realistische Marktwertermittlung durch unsere Experten ist entscheidend, um Ihre Immobilie in Karlsruhe und Umgebung schnell und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.
In nur drei Schritten können Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln
UNSER LEISTUNGSANGEBOT
Informationen übermitteln
Sie haben die Möglichkeit, entweder unsere Online-Immobilienbewertung zu nutzen oder uns direkt zu kontaktieren und uns die benötigten Informationen zukommen zu lassen.
Vor-Ort oder Online
Unsere Experten ermitteln den präzisen Wert Ihrer Immobilie auf Basis der von Ihnen übermittelten Informationen. Dieser Service ist für Sie komplett kostenlos.
Immobilie verkaufen
Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir eine individuelle Strategie, um Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis und in kürzester Zeit zu verkaufen.
Kontaktieren Sie uns jetzt für ein persönliches Gespräch und erfahren Sie mehr über die Marktwertbestimmung Ihrer Immobilie.
Wir stehen Ihnen als Experten jederzeit gerne zur Verfügung.
Ermittlung des Immobilienwerts
anhand von Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren
Vergleichswertverfahren
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren wird für Immobilien angewendet, die Einnahmen generieren, wie beispielsweise Gewerbeimmobilien oder Mehrfamilienhäuser. Der Ertragswert ergibt sich aus dem Bodenwert und den Mieteinnahmen. Die Bodenwertrendite kann berechnet werden, indem der Bodenwert mit dem Liegenschaftszins multipliziert wird. Ein höherer Zinssatz führt zu einem niedrigeren Verkehrswert aufgrund von Abzügen vom Reinertrag, der aus den umlagefähigen Bewirtschaftungskosten und der Jahresnettokaltmiete besteht. Der Renovierungsbedarf wird als Abwertungsfaktor berücksichtigt. Zusätzlich fließt die Restnutzungsdauer des Gebäudes und ein Wertfaktor in die Berechnung ein.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren wird traditionell für Eigentumswohnungen und selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser verwendet, für die es keine ausreichenden Vergleichsobjekte gibt. Der Immobilienexperte ermittelt zunächst die Herstellungskosten für eine exakte Replikation der Immobilie. Die Summe der Herstellungskosten und Abschreibungen ergibt den Gebäudewert. Der Wert des Grundstücks wird mit der Vergleichswertmethode bestimmt. Durch die Addition des Immobilien- und Grundstückswertes ergibt sich ein vorläufiger Sachwert, der um einen Marktanpassungsfaktor ergänzt wird. Der Faktor berücksichtigt lokale Marktgegebenheiten, die den tatsächlichen Immobilienwert beeinflussen. Die Kombination dieser Faktoren ergibt den Sachwert der Immobilie.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erhalten Sie jetzt eine kostenfreie Online-Bewertung Ihrer Immobilie:
- schnelles Ergebnis
- grober Wertspanne
- vollständig kostenlos
Persönliche Beratung
Gerne bewerten wir Ihre Immobilie persönlich.
- exakte Wertermittlung
- bei Ihnen vor Ort
- vollständig kostenfrei
- von uns empfohlen
UNSERE FAQ
FÜR SIE
Wichtige Fragen rund um die Immobilienbewertung