2 Familienhaus mit großzügigem Baugrundstück und großem Garten

76297 Stutensee

2 Familienhaus mit großzügigem Baugrundstück und großem Garten

76297 Stutensee , Deutschland

Zweifamilienhaus mit Baugrundstück und großem Garten – vielseitig nutzbar

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück, das zusätzlich ein attraktives Baugrundstück umfasst. Die Immobilie bietet viel Platz für zwei Familien oder auch zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Der große Garten rundet das Angebot ideal ab und lädt zum Entspannen oder Gärtnern ein.

Ausstattung und Modernisierungen:

Heizung aus dem Jahr 2023: Moderne, energieeffiziente Heizungsanlage

Neue Wasser- und Heizungsrohre (2023): Zeitgemäße Installationen für mehr Komfort und Sicherheit

Fenster aus dem Jahr 2013: Isolierverglasung für bessere Energieeffizienz

Großes Grundstück mit Garten: Viel Platz für Kinder, Tiere oder Gartenliebhaber

Baugrundstück: Erweiterungsmöglichkeiten oder separates Bauvorhaben möglich (Paragraph 34 Nachbarschaftsbebauung)

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihr tolles Potenzial und die Modernisierungen, sondern auch durch ihr Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

499.000

Zusammenfassung

  • Objekt Nr: 58
  • Objektart: Haus
  • Etagenlage:2
  • Wohnfläche 152 m2
  • Nutzfläche 152 m2
  • Grundstücksfläche 879 m2
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 2
  • Balkone 1
  • Terrassenfläche 10 m2
  • Anzahl Parkplätze:2
  • Stellplatztyp:Garage
  • Stellplatztyp:Außenstellplatz

Ausstattung

  • Bad: Dusche, Badewanne, mit Fenster
  • Einbauküche
  • Boden: Kunststoff, Teppich, Laminat
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Garten
  • Keller

Energie:

  • Energieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Baujahr: 1953
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Weitere Informationen

Die Goethestraße 14 befindet sich im ruhigen und grünen Wohngebiet des Stadtteils Spöck in Stutensee, nördlich von Karlsruhe. Als Anliegerstraße mit Asphaltbelag und einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld mit geringer Verkehrsdichte.

Infrastruktur und Nahversorgung:

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle „Spöck Kirche“ ist nur etwa 340 Meter entfernt, was eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Der Bahnhof Friedrichstal (Baden) ist ca. 3,1 km entfernt und bietet Zugang zum regionalen Bahnnetz.


Einkaufsmöglichkeiten: Der Supermarkt EDEKA Rothfuß ist in ca. 780 Metern erreichbar, und die Bäckerei Köhler's Landbäckerei befindet sich nur etwa 60 Meter entfernt – ideal für den täglichen Bedarf.


Gesundheitsversorgung: Die Via Apotheke ist ca. 350 Meter entfernt, und der Zahnarzt Dr. med. dent. Ralf Peter Sprenger ist in etwa 1,5 km erreichbar.


Bildungseinrichtungen: Der katholische Kindergarten St. Georg ist nur etwa 340 Meter entfernt, und die Grundschule Büchenau ist in ca. 1,8 km erreichbar.


Freizeit und Naherholung:

Natur- und Landschaftsschutzgebiet Wilhelmsäcker: Dieses ca. 52 Hektar große Schutzgebiet liegt am nordwestlichen Ortsrand von Spöck und bietet eine offene Kulturlandschaft mit Filzkraut-Federschwingel-Rasen auf Ackerbrachen – ideal für Spaziergänge und Naturbeobachtungen.


Begegnungszentrum Regenbogen: Dieses Zentrum fördert das gesellschaftliche und kulturelle Leben in Spöck und bietet zahlreiche Veranstaltungen und Arbeitskreise für alle Generationen.


Verkehrsanbindung:

Stadtbahn: Seit dem 24. Juni 2006 ist Spöck durch die Stadtbahnlinie S2 des Karlsruher Verkehrsverbundes an das Karlsruher Stadtbahnnetz angebunden.

Busverbindungen: Zusätzlich gibt es eine Buslinie, die Spöck täglich im Halbstundentakt mit Bruchsal verbindet.

✅ Gas-Zentralheizung (neu 2023) – energieeffiziente, moderne Heizungsanlage

✅ Neue Wasserleitungen und Stromleitungen(2023)

✅ Internet & Telefonanschluss vorhanden – für zeitgemäße Kommunikation und Homeoffice

✅ Großer Garten – ideal für Familien, Hobbygärtner oder zur Erholung

✅ Baugrundstück inklusive – zusätzliche Bebauungsmöglichkeit (vorbehaltlich Genehmigung)

✅ Keller – praktischer Stauraum oder als Hobbyraum nutzbar

✅ Fenster (2013) – gute Wärmedämmung

✅ Zweifamilienhaus – nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung

Provisionshinweis

Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% inkl. ges. MwSt. (incl MwSt.) der Kaufsumme, freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Makler Kontakt

Herr Heiko Hofheinz & Alexander Schott

  • E-Mail:info@hardt-immobilien-karlsruhe.de
  • Telefon:0170-2724691
  • Fax:072499544679

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Bitte akzeptieren Sie die Bedingungen.
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