Seltene Gelegenheit: Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial

75181 Pforzheim

Seltene Gelegenheit: Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial

75181 Pforzheim , Deutschland

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und jede Menge Raum für individuelle Ideen. Die frühere Gastwirtschaft mit Restaurantbereich eröffnet attraktive Perspektiven – sei es für eine erneute gewerbliche Nutzung, eine Umgestaltung zu zusätzlichem Wohnraum oder die Verwirklichung eines ganz eigenen Konzepts (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Das Objekt überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und das hohe Entwicklungspotenzial. Die vorhandenen Wohn- und Gewerbeflächen bieten ideale Voraussetzungen für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Visionen. Dank der flexiblen Grundrisse lassen sich verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte realisieren.

Ob als renditestarkes Mehrfamilienhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als umfangreiches Sanierungs- und Entwicklungsprojekt – hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und großem Potenzial für die Zukunft.

349.000

Zusammenfassung

  • Objekt Nr: 97
  • Objektart: Haus
  • Wohnfläche 432 m2
  • Grundstücksfläche 432 m2
  • Zimmer 12
  • Badezimmer 3
  • Anzahl Parkplätze:1
  • Stellplatztyp:Außenstellplatz

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Keller

Energie:

  • Energieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Baujahr: 1892
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Weitere Informationen

Lagebeschreibung – Enzstraße, Pforzheim-Eutingen

Die Enzstraße befindet sich im beliebten Pforzheimer Stadtteil Eutingen. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Eutingen liegt östlich der Pforzheimer Innenstadt und verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesautobahn A8.

Schulen und Kinderbetreuung

Karl-Friedrich-Schule (Grundschule mit Werkrealschule)
Evangelischer Kindergarten Eutingen in der Enzstraße
Städtische Kindertagesstätte auf der Insel
Raphael-Schule Pforzheim

Ärztliche Versorgung
Im Stadtteil befinden sich mehrere Hausarzt- und Zahnarztpraxen, darunter:

Praxis Silberberger/Kullick
Harald Meßmer Facharzt für Allgemeinmedizin
Matthias Rössel
Zahnarztpraxis Dr. Kugel & Dr. Kroll

Einkaufsmöglichkeiten
Die Nahversorgung ist sehr gut:

Netto City
Lidl
ALDI Süd
EDEKA Tiergarten
Kaufland Pforzheim-Oststadt (wenige Fahrminuten entfernt)

Die Enzstraße bietet damit eine attraktive Wohnlage mit einer guten Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Lage an der Enz sowie einer sehr guten Versorgung durch Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Besonders für Familien und Berufspendler ist der Standort aufgrund der kurzen Wege und der guten Verkehrsanbindung interessant.

- TV-Anschluss vorhanden
- Telefonanschluss vorhanden
- Stellplatz in der Einfahrt
- Großzügige Wohn- und Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
-Ehemalige Gaststätte mit vielfältigem Entwicklungspotenzial
- Flexible Grundrisse für individuelle Gestaltungskonzepte
- Großzügiges Platzangebot für Wohnen, Gewerbe oder Kapitalanlage

Provisionshinweis

Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57 % inkl. ges. MwSt. (incl MwSt.) der Kaufsumme, freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB besteht bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher der Grundsatz, dass Makler und Käufer nur dann zur Zahlung einer Provision verpflichtet werden können, wenn der Verkäufer einen Maklerlohn in mindestens gleicher Höhe schuldet. Die Maklercourtage wird daher von Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe getragen.

Makler Kontakt

Herr Hardt Immobilien Team

  • E-Mail:info@hardt-immobilien-karlsruhe.de
  • Telefon:072492080060

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